Komple Daire Tadilatı
Elektrik, su, zemin, boya, mutfak, banyo — hepsi tek ekipten, tek sözleşmeyle.
Komple tadilat, bir dairede tesisatı sıfırlayıp üstüne yeniden bina etmek demek. Zorluğu tek tek işlerde değil, sıralamada: elektrikçi sıvadan önce girmezse duvar iki kere açılır, fayansçı tesisat testi yapılmadan başlarsa yeni seramik sökülür. Biz işi kendi ekibimizle yaptığımız için bu sıralama bizim sorunumuz, sizin değil.
Komple tadilatta işler hangi sırayla yapılır?
Sıra hep aynıdır ve bozulmaz. Önce sökümler: eski fayans, parke, dolap, kapı, gerekiyorsa duvar. Moloz aynı gün çıkar, dairede gece kalmaz.
Sonra kaba iş. Elektrik ve su tesisatı komple yenilenir, duvarlar açılır, borular döşenir, su tesisatı 24 saat basınç testine bırakılır. Test tutmadan hiçbir duvar kapanmaz. Islak hacimlerde iki kat sürme izolasyon, köşelerde bandı ile birlikte.
En son ince iş: alçı, boya, zemin, mutfak–banyo montajı, temizlik. Bu aşamada daire tozlu olmadığı için mobilya ve beyaz eşya girebilir.
100 m² komple tadilat ne kadar sürer?
Boş dairede 21–35 iş günü. Aradaki fark daire yaşından çıkıyor: 1990 öncesi binalarda kolon–kiriş düzeni ve eski galvaniz tesisat sürprizli oluyor, iki üç gün fazladan gerekir.
İçinde oturulan dairede süre uzar, bunu baştan söylüyoruz. Böyle işleri odalara bölerek yapıyoruz; ailenin bir odası ve bir banyosu her zaman kullanılabilir durumda kalıyor.
Ödeme nasıl işliyor?
Üç hakediş. Birincisi sözleşmede, ikincisi kaba iş bitip tesisat testi geçtiğinde, üçüncüsü teslimde. Peşin talep etmiyoruz — ödenen para her zaman yapılan işin karşılığı olsun.
Fiyat sözleşmede yazılıdır. Sonradan fiyat değişmesinin tek şartı sizin talebinizle kapsamın değişmesidir; o da yazılı ek olarak imzalanır.
Bu işe neler dâhil?
- Söküm ve moloz taşıma
- Elektrik tesisatı, pano ve sigorta yenileme
- Su ve pis su tesisatı, basınç testi
- Islak hacim su yalıtımı (2 kat sürme izolasyon)
- Alçı sıva, saten alçı, kartonpiyer
- Fayans, seramik, doğal taş uygulaması
- Laminat, lamine veya masif parke
- İç cephe boya, tavan boyası
- Mutfak dolabı ve tezgâh montajı
- Kapı, pervaz, süpürgelik
- Duşakabin, klozet, lavabo, armatür montajı
- Teslim öncesi ince temizlik
Komple Tadilat hakkında merak edilenler
Komple tadilat sırasında evde oturabilir miyim?
Teknik olarak mümkün ama tavsiye etmiyoruz. Kaba iş aşamasında su ve elektrik günlerce kesik kalıyor, toz her yere giriyor. Mecburen oturulacaksa işi odalara bölüp yapıyoruz — bu durumda süre yaklaşık %40 uzuyor.
Malzemeyi siz mi alıyorsunuz, ben mi?
İkisi de olur. Malzemeyi biz alırsak anlaşmalı bayilerdeki iskonto size yansır ve eksik çıkan malzemeyi biz tamamlarız. Kendiniz almak isterseniz miktar listesini metrekaresiyle birlikte yazılı veriyoruz.
Yönetimden veya belediyeden izin gerekiyor mu?
Duvar kaldırmıyorsanız, cephe değiştirmiyorsanız izin gerekmez; apartman yönetimine haber vermek yeterli. Taşıyıcı olmayan bir duvar bile kaldırılacaksa statik görüş alınması gerekir, bunu biz yönlendiriyoruz. Taşıyıcı kolon ve perdeye kesinlikle dokunmuyoruz.
Fiyata KDV dâhil mi?
Teklifte KDV ayrı satır olarak gösteriliyor, sürpriz olmasın diye. Konut tadilatında geçerli oran teklifin üstünde yazılıdır.
Bunlara da bakın
Daireyi bir görelim
Boş mu, içinde oturuluyor mu, tesisat kaç yaşında — takvim bunlara göre çıkıyor.